Verkopen en tijdelijk blijven wonen
Bij overbruggings-terughuur verkoopt u de woning en blijft u er ongeveer twaalf maanden wonen, bedoeld als overbrugging naar nieuwbouw, emigratie of een verhuizing. Het is hetzelfde juridische bouwwerk als verkopen en terughuren: het contract geldt in beginsel voor onbepaalde tijd, ook als het tijdelijk heet.
Hoe het werkt
De koper is doorgaans een opkoper die snel en zonder voorbehoud koopt. U krijgt een afgesproken periode om te blijven, vaak tot twaalf maanden.
Verschillende partijen presenteren dit als “verkopen en terughuren”, terwijl het bedoeld is als overbrugging. Dat onderscheid is voor u onzichtbaar en wij maken het daarom zichtbaar per aanbieder.
Wat u ontvangt
Snelheid en zekerheid: een bod binnen 24 tot 48 uur, waardebepaling vaak zonder bezichtiging, en geen ontbindende voorwaarden.
Daar staat een lagere prijs tegenover dan bij verkoop via de vrije markt.
Wat u opgeeft
Het verschil tussen het bod en de marktwaarde, plus de huur over de overbruggingsperiode.
Verborgen gebreken worden bij sommige partijen door de koper gedragen; dat is een reële waarde, maar het zit in de prijs.
Uw juridische positie
Een tijdelijk huurcontract zonder wettelijke grondslag geldt als een contract voor onbepaalde tijd. Uw positie is dus sterker dan het contract suggereert.
Dat is prettig als uw nieuwbouw vertraging oploopt, en het is precies de reden dat sommige kopers hier terughoudend in zijn.
Fiscale gevolgen
Zolang u nog een eigen woning koopt, kan de bijleenregeling gelden: de overwaarde moet u inbrengen om renteaftrek te behouden.
Blijft u huren, dan geldt hetzelfde beeld als bij verkopen en terughuren.
Wie het aanbiedt
Nationale Huizenmaatschappij en Nederlands Woningfonds werken in de praktijk vooral zo. Ook Domicus biedt korte varianten.
Veelgestelde vragen
Is dit hetzelfde als verkopen en terughuren?
Juridisch grotendeels wel, in bedoeling niet. Hier is de terughuur een overbrugging van maanden, geen woonoplossing voor de rest van uw leven.
Wat als mijn nieuwe woning later klaar is?
Omdat het contract in beginsel voor onbepaalde tijd geldt, kunt u niet zomaar op straat worden gezet. Leg de verlenging toch vooraf schriftelijk vast.
Wilt u alle zes routes in één tabel zien? Vergelijk de zes routes op effectieve jaarlast in één voorbeeldberekening.
Bekijk de aanbieders in dit segment
Wat is uw volgende stap?
Overweegt u deze route? Bekijk welke partijen dit aanbieden en wat wij per partij hebben vastgesteld. U kiest zelf de partij. Wij bemiddelen niet, adviseren niet en krijgen geen vergoeding per contactverzoek.
Controle en bronnen
Laatst gecontroleerd op door Mark Glas. Onze werkwijze staat op de methodepagina.
- Wet op het financieel toezicht (wetten.overheid.nl) — wanneer een product onder financieel toezicht valt
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, titel 4: huur (wetten.overheid.nl) — uw rechten als huurder na verkoop van uw woning
- Belastingdienst: box 3, sparen en beleggen — hoe een bedrag op uw rekening wordt belast
- Belastingdienst: eigen woning en hypotheekrenteaftrek — wanneer rente wel en niet aftrekbaar is