Vragen over overwaarde
Hieronder staan de vragen die wij het vaakst krijgen, met per vraag een antwoord in enkele zinnen en daarna de uitleg. Alle bedragen komen uit dezelfde rekenmodellen als onze rekenhulpen.
Geld, kosten en belasting
Wat u overhoudt en wat de fiscus ermee doet.
- Verlies ik mijn huurtoeslag of zorgtoeslag als ik overwaarde opneem?Dat kan. Zorgtoeslag en huurtoeslag kennen een vermogensgrens. Staat het opgenomen bedrag op 1 januari op uw rekening en komt u daarmee boven die grens, dan vervalt het recht voor dat hele jaar. Geld dat in uw woning blijft zitten telt niet mee.Lees het antwoord
- Wat kost het om overwaarde op te nemen aan eenmalige kosten?Reken op €2.500 tot €5.000 aan eenmalige kosten bij een lening tegen de woning: advies en bemiddeling €1.500 tot €3.500, taxatie €500 tot €800, notaris €800 tot €1.500. Bij verkopen en terughuren zijn de kosten voor u vaak lager, maar zit de prijs in de verkoopkorting.Lees het antwoord
Zorg, ouder worden en de eigen bijdrage
Wat er gebeurt bij zorg, verhuizing of overlijden.
- Telt overwaarde mee voor de eigen bijdrage?Zolang de overwaarde in uw woning zit, telt zij niet mee voor de eigen bijdrage Wlz. Neemt u geld op en zet u het op een spaarrekening, dan telt het wel mee als box 3-vermogen. Het CAK rekent met uw inkomen van twee jaar geleden plus een deel van uw vermogen op 1 januari van dat jaar.Lees het antwoord
- Wat gebeurt er met mijn overwaarde als ik naar een zorginstelling verhuis?Verhuist u duurzaam naar een zorginstelling, dan blijft uw woning nog een beperkte periode een eigen woning in box 1. Daarna verhuist zij naar box 3 en telt de waarde mee voor de eigen bijdrage. Bij een opeethypotheek of terughuurcontract is vertrek bijna altijd een reden om af te rekenen of het contract te beëindigen.Lees het antwoord
- Wat gebeurt er met mijn huis als ik overlijd bij een opeethypotheek?Bij uw overlijden wordt de woning meestal binnen zes tot twaalf maanden verkocht. Van de opbrengst wordt eerst de opgelopen schuld met de bijgeschreven rente afgelost; wat overblijft gaat naar uw erfgenamen. Met een restschuldgarantie hoeven zij nooit bij te betalen als de schuld hoger is dan de opbrengst.Lees het antwoord
Familie, erfenis en de woning
Kinderen, schenken, erven en het huis zelf.
- Mag ik mijn huis verkopen aan mijn kind en blijven wonen?Ja, dat mag. U verkoopt de woning aan uw kind en huurt hem daarna terug. De Belastingdienst kijkt wel streng mee: de verkoopprijs moet zakelijk zijn en de huur moet marktconform zijn. Wijkt een van beide te veel af, dan ziet de fiscus het verschil als schenking en volgt schenkbelasting.Lees het antwoord
- Hoeveel huur betaal ik als ik mijn huis verkoop en terughuur?De huur wordt meestal afgeleid van de verkoopprijs: doorgaans 4 tot 6 procent per jaar. Verkoopt u voor €320.000, dan komt dat neer op €1.070 tot €1.600 per maand. Daar komt vaak jaarlijkse indexatie bij. Reken altijd door wat de huur over tien jaar is, niet alleen in jaar één.Lees het antwoord
- Mag de koper mij uit mijn huis zetten na terughuren?Dat hangt volledig af van uw contract. Heeft u een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd voor zelfstandige woonruimte, dan geldt huurbescherming en kan de eigenaar u alleen via de rechter en op wettelijke gronden laten vertrekken. Bij een tijdelijk contract of een gebruiksovereenkomst is die bescherming er niet of nauwelijks.Lees het antwoord
Overige vragen
Vragen die in geen van de drie thema's vallen.
- Kan ik een opeethypotheek tussentijds aflossen?Ja, tussentijds aflossen kan bij vrijwel alle aanbieders. Bij een variabele rente is dat meestal kosteloos. Heeft u een vaste rente en ligt de marktrente lager dan uw contractrente, dan mag de geldverstrekker een vergoeding voor vervroegde aflossing rekenen. Die kan bij grote bedragen in de duizenden euro's lopen.Lees het antwoord
- Kan ik overwaarde opnemen met alleen AOW?Meestal wel, maar niet via een gewone hypotheekverhoging. Met alleen AOW is de inkomenstoets vrijwel altijd te krap voor een extra maandlast. Routes zonder inkomenstoets blijven open: een verzilverhypotheek waarbij de rente wordt bijgeschreven, verkopen en terughuren, of kleiner gaan wonen.Lees het antwoord
- Waarom krijg ik maar 70 tot 90 procent van de waarde?Omdat de koper geen leeg huis koopt maar een verhuurd huis. Een woning in verhuurde staat is minder waard dan dezelfde woning leeg: de koper kan er niet zelf in en weet niet wanneer hij vrijkomt. Daarnaast wil de koper rendement en dekt hij risico af. Samen verklaart dat de korting van 10 tot 30 procent.Lees het antwoord
Staat uw vraag er niet bij? Stel hem via contact; wij nemen vragen met een controleerbaar antwoord op in dit overzicht.