Mag de koper mij uit mijn huis zetten na terughuren?

Waar huurbescherming op berust

Bij een reguliere huurovereenkomst voor onbepaalde tijd eindigt de huur niet vanzelf. De verhuurder moet opzeggen op een van de wettelijke gronden — bijvoorbeeld wanbetaling of dringend eigen gebruik — en de rechter toetst dat. Verkoopt de eigenaar de woning door, dan gaat de huurovereenkomst over op de nieuwe eigenaar: koop breekt geen huur.

Dit is de sterkste positie die u kunt hebben en is de reden waarom de contractvorm belangrijker is dan de prijs.

Contractvormen die minder bescherming geven

Een tijdelijk huurcontract eindigt op de afgesproken datum. Een gebruiksovereenkomst of bruikleenovereenkomst valt buiten het huurrecht en biedt vrijwel geen bescherming. Een contract met een woonrecht of vruchtgebruik werkt weer anders: dat wordt bij de notaris gevestigd en ingeschreven in het Kadaster.

Laat de aanbieder de contractvorm letterlijk benoemen en laat het concept vooraf door een onafhankelijke jurist of notaris lezen. Dit is het punt waarop het in de praktijk misgaat.

Wat u schriftelijk vraagt

• Is dit een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd voor zelfstandige woonruimte?
• Op welke gronden kan de overeenkomst worden beëindigd?
• Wat gebeurt er als de eigenaar de woning doorverkoopt of failliet gaat?
• Wordt mijn woonrecht ingeschreven in het Kadaster?
• Wat gebeurt er met het contract als mijn partner overlijdt?

Als de eigenaar failliet gaat

Bij faillissement van de eigenaar blijft een ingeschreven huurovereenkomst in beginsel in stand, maar de curator kan proberen te verkopen. Een bij de notaris gevestigd en in het Kadaster ingeschreven woonrecht staat sterker dan een enkel huurcontract op papier.

Vraag daarom altijd hoe uw woonzekerheid is vastgelegd — niet of, maar hoe.