Hoeveel huur betaal ik als ik mijn huis verkoop en terughuur?
De huur wordt meestal afgeleid van de verkoopprijs: doorgaans 4 tot 6 procent per jaar. Verkoopt u voor €320.000, dan komt dat neer op €1.070 tot €1.600 per maand. Daar komt vaak jaarlijkse indexatie bij. Reken altijd door wat de huur over tien jaar is, niet alleen in jaar één.
Hoe de huur wordt bepaald
Aanbieders rekenen met een brutoaanvangsrendement: de jaarhuur gedeeld door de aankoopprijs. Bij 5 procent en een aankoopprijs van €320.000 is de jaarhuur €16.000, oftewel €1.333 per maand.
Omdat de aankoopprijs zelf al 70 tot 90 procent van de marktwaarde is, betaalt u huur over een lager bedrag dan uw woning waard is. Dat klinkt gunstig, maar het verlies zit in de korting die u eerder heeft gegeven.
Indexatie: de stille kostenpost
Vrijwel elk contract kent jaarlijkse indexatie, meestal inflatie plus een opslag van 1 procent. Bij 3 procent inflatie en 1 procent opslag stijgt €1.333 in tien jaar naar ongeveer €1.973 per maand.
Uw AOW en pensioen stijgen doorgaans langzamer. Reken daarom altijd uit of de huur over tien en vijftien jaar nog past bij uw inkomen. Dit is de meest onderschatte kostenpost van de hele constructie.
Wanneer de huurprijs wettelijk begrensd is
Valt uw woning volgens het woningwaarderingsstelsel onder de liberalisatiegrens, dan is de huur wettelijk begrensd en kunt u naar de Huurcommissie. Boven die grens geldt vrije sector en is de afspraak in het contract leidend.
Onze huurcheck geeft een indicatie van uw punten en van de maximale huur die daarbij hoort. Dat is de eerste controle die u zou moeten doen voordat u tekent.
Wat u meeneemt in de vergelijking
Zet de totale huur over tien jaar naast de rente die u bij een lening zou betalen, en tel bij de verkoopvariant ook de gemiste waardestijging op.
Voor veel woningen komt de verkoopvariant daarmee op een effectieve jaarlast die twee tot drie keer hoger ligt dan die van een lening. Dat maakt de route niet fout, maar wel een keuze die u bewust moet maken.
Verder lezen
Controle en bronnen
Laatst gecontroleerd op door Mark Glas. Onze werkwijze staat op de methodepagina.
- Wet op het financieel toezicht (wetten.overheid.nl) — wanneer een product onder financieel toezicht valt
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, titel 4: huur (wetten.overheid.nl) — uw rechten als huurder na verkoop van uw woning
- Belastingdienst: box 3, sparen en beleggen — hoe een bedrag op uw rekening wordt belast
- Belastingdienst: eigen woning en hypotheekrenteaftrek — wanneer rente wel en niet aftrekbaar is