Wat kost het om overwaarde op te nemen aan eenmalige kosten?

De posten op een rij

Advies en bemiddeling vormen de grootste post. Voor een verzilverhypotheek ligt het tarief hoger dan voor een gewone hypotheekverhoging, omdat er meer toetsing en documentatie nodig is.

Een taxatie is bij vrijwel elke route verplicht. Een modelmatige waardebepaling is goedkoper maar wordt lang niet altijd geaccepteerd. Notariskosten gelden alleen als er een nieuwe hypotheekakte nodig is; bij verhoging binnen een bestaande inschrijving vervalt die post soms.

Waarom dit bij kleine bedragen zo zwaar telt

Bij €30.000 opname is €3.500 aan kosten bijna 12 procent van het bedrag. Verdeeld over tien jaar verhoogt dat uw effectieve jaarlast met ruim een procentpunt — meer dan het verschil tussen twee aanbieders op rente.

Bij €100.000 is dezelfde €3.500 nog maar 3,5 procent. Dat is de belangrijkste reden om niet meerdere kleine opnames achter elkaar te doen.

Kosten bij verkopen en terughuren

Bij verkoop betaalt de koper doorgaans de overdrachtsbelasting en de kosten. U betaalt vaak alleen uw eigen makelaar of adviseur. Op papier lijkt de route dus goedkoop.

De werkelijke prijs zit in de korting van 10 tot 30 procent op de marktwaarde plus de gemiste waardestijging. Vergelijk daarom nooit alleen op eenmalige kosten.

Hoe u kosten drukt

• Vraag bij twee adviseurs een offerte op met een vast tarief.
• Vraag of een modelmatige waardebepaling volstaat in plaats van een volledige taxatie.
• Controleer of uw hypotheekverhoging binnen de bestaande inschrijving past; dan vervalt de notaris.
• Neem in één keer op wat u nodig heeft, niet in kleine porties.