Huis verkopen en terughuren
Uw huis verkopen en terughuren betekent dat u uw woning verkoopt aan een investeerder en tegelijk een huurcontract tekent voor diezelfde woning. U verhuist niet. U ontvangt de koopsom ineens, doorgaans 70 tot 90 procent van de marktwaarde, en betaalt vanaf dat moment huur. Het eigendom en de toekomstige waardestijging zijn niet meer van u.
Hoe het werkt
U verkoopt de woning aan een investeerder of aan een partij die voor investeerders koopt. Op dezelfde dag tekent u een huurovereenkomst voor dezelfde woning. U verhuist niet.
De koopsom wordt in één keer uitbetaald bij de notaris. Uw hypotheek wordt daaruit afgelost. Wat overblijft is uw vrije vermogen.
Wat u ontvangt
Onafhankelijke bronnen komen uit op 70 tot 90 procent van de marktwaarde vrij van huur en gebruik. Eigen opgaven van aanbieders liggen consequent aan de bovenkant van die bandbreedte.
Één aanbieder publiceert een indicatieve bandbreedte van 70 tot 90 procent en noemt €300 tot €500 extra maandlasten als richtsnoer.
Wat u opgeeft
Het eigendom, de volledige waardestijging vanaf de verkoopdatum en het verschil tussen de marktwaarde en de koopsom.
Daar komt de huur bij. Over tien jaar is de huur vaak de grootste post van allemaal.
Uw juridische positie
Koop breekt geen huur: een nieuwe eigenaar treedt in het huurcontract. U heeft huurbescherming.
Sinds 1 juli 2024 is een contract voor onbepaalde tijd de norm. Terughuur na verkoop van de eigen woning staat niet in de wettelijke uitzonderingenlijst voor tijdelijke contracten.
Bij een nieuw huurcontract is een WWS-puntentelling verplicht. Onder 187 punten is de huur wettelijk gemaximeerd.
Fiscale gevolgen
Over de verkoopwinst betaalt u geen belasting, maar het bedrag telt daarna mee in box 3, voor de eigen bijdrage Wlz en voor uw recht op huurtoeslag.
De hypotheekrenteaftrek vervalt, omdat u geen eigen woning meer heeft.
Wie het aanbiedt
In dit segment vonden wij onder meer Nederlandse Vastgoed Maatschappij, Nationale Huizenmaatschappij, Domicus, Investment Corporation Holland, Proranje, De Bloois Vastgoed en Nederlands Woningfonds. Van geen van hen is de huurprijsformule openbaar.
Veelgestelde vragen
Kan de koper mij na een jaar uit huis zetten?
In beginsel niet. Opzegging door de verhuurder kan alleen op wettelijke gronden en met tussenkomst van de rechter. Laat het contract wel vóór ondertekening nakijken.
Wie betaalt het onderhoud?
Meestal de koper, soms “verrekend in de huurprijs”. Dat laatste betekent dat u het via de huur alsnog betaalt. Vraag om een uitsplitsing per categorie.
Wat gebeurt er als ik overlijd?
Een medehuurder zet de huur voort. Erfgenamen erven het huurrecht niet automatisch. Laat vastleggen hoe uw partner ervoor staat.
Wilt u alle zes routes in één tabel zien? Vergelijk de zes routes op effectieve jaarlast in één voorbeeldberekening.
Bekijk de aanbieders in dit segment
Wat is uw volgende stap?
Overweegt u deze route? Bekijk welke partijen dit aanbieden en wat wij per partij hebben vastgesteld. U kiest zelf de partij. Wij bemiddelen niet, adviseren niet en krijgen geen vergoeding per contactverzoek.
Controle en bronnen
Laatst gecontroleerd op door Mark Glas. Onze werkwijze staat op de methodepagina.
- Wet op het financieel toezicht (wetten.overheid.nl) — wanneer een product onder financieel toezicht valt
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, titel 4: huur (wetten.overheid.nl) — uw rechten als huurder na verkoop van uw woning
- Belastingdienst: box 3, sparen en beleggen — hoe een bedrag op uw rekening wordt belast
- Belastingdienst: eigen woning en hypotheekrenteaftrek — wanneer rente wel en niet aftrekbaar is