De afgestane waardestijging telt nergens mee in de prijs
Bij de meeste constructies wordt de woning vastgelegd op de waarde van vandaag. Elke euro stijging daarna is voor de aanbieder.
Wat er wordt gezegd
“Geen huur, geen rente” wordt gepresenteerd als: het kost u niets.
Wat er feitelijk geldt
Bij verkoop nu ligt de waarde vast. Stijgt de woning in tien jaar met 2 procent per jaar, dan is dat bij een woning van €400.000 ongeveer €87.000 die niet meer van u of uw erfgenamen is.
Wat dat voor u betekent
De prijs van “geen rente” is de korting op de waarde plus de afgestane waardestijging. Uitgedrukt als percentage per jaar is die prijs vaak hoger dan de rente op een verzilverhypotheek.
Hoe u dit zelf controleert
Zet beide naast elkaar in één getal met de rekentool effectieve jaarlast.
Vraag: wie profiteert van de waardestijging tussen nu en de levering?
Neem deze vraag mee in de keukentafelchecklist
Controle en bronnen
Laatst gecontroleerd op door Mark Glas. Onze werkwijze staat op de methodepagina.
- Wet op het financieel toezicht (wetten.overheid.nl) — wanneer een product onder financieel toezicht valt
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, titel 4: huur (wetten.overheid.nl) — uw rechten als huurder na verkoop van uw woning
- Belastingdienst: box 3, sparen en beleggen — hoe een bedrag op uw rekening wordt belast
- Belastingdienst: eigen woning en hypotheekrenteaftrek — wanneer rente wel en niet aftrekbaar is