“De overwaarde is belastingvrij”

Wat er wordt gezegd

Meerdere aanbieders schrijven op hun eigen site dat de overwaarde belastingvrij is. Bij één partij staat die zin meermaals op verschillende pagina’s.

De zin is op zichzelf juist: Nederland kent geen heffing op de winst bij verkoop van uw eigen woning.

Wat er feitelijk geldt

Vanaf het moment dat het geld op uw rekening staat, is het spaargeld. Het valt in box 3 en telt mee voor de vermogensrendementsheffing.

Het vermogen telt twee jaar later mee via de vermogensinkomensbijtelling voor de eigen bijdrage Wlz en voor de eigen bijdrage Wmo.

Als huurder kunt u recht hebben op huurtoeslag, maar dat recht vervalt boven de vermogensgrens. Juist op het moment dat u huurder wordt, sluit het bedrag op uw rekening die toeslag meestal uit.

Wat dat voor u betekent

Het bedrag dat u overhoudt is niet het bedrag dat u kunt uitgeven. Reken eerst de heffing en de gemiste toeslag van de eerste jaren mee.

Bij een eigen bijdrage Wlz kan dit oplopen tot enkele duizenden euro’s per jaar, precies in de periode dat het geld bedoeld was om van te leven.

Hoe u dit zelf controleert

Vraag de aanbieder schriftelijk: wat gebeurt er na de verkoop met mijn box 3-heffing, mijn eigen bijdrage en mijn recht op huurtoeslag?

Reken uw eigen situatie door met de rekenhulp van het CAK en met de proefberekening toeslagen van de Belastingdienst.