Niemand noemt het puntenstelsel

Wat er wordt gezegd

De huurprijs wordt omschreven als “vooraf samen afgesproken” of “bepaald op basis van marktwaarde, situatie en staat van de woning”.

Wat er feitelijk geldt

Het woningwaarderingsstelsel kent punten toe aan oppervlakte, energielabel, voorzieningen en WOZ-waarde.

Bij een nieuw contract moet de verhuurder een puntentelling verstrekken.

Tot en met 186 punten geldt een wettelijk maximum; in 2026 loopt dat op tot €1.228,07 per maand voor de middenhuurgrens.

Wat dat voor u betekent

Een huur die is afgeleid van een rendementseis op de koopsom kan boven het wettelijk maximum uitkomen. Dan betaalt u te veel.

U kunt de huurprijs binnen zes maanden na aanvang laten toetsen door de Huurcommissie.

Hoe u dit zelf controleert

Vraag: levert u bij het contract een WWS-puntentelling aan, en hoeveel punten heeft mijn woning?

Doe zelf de huurprijscheck van de Huurcommissie voordat u tekent.