Verkopen met woonrecht en maandelijkse uitkering
Bij verkopen met woonrecht tekent u een koopovereenkomst onder opschortende voorwaarden. U blijft in de woning zonder huur en zonder rente en ontvangt maandelijks een deel van de koopsom, vaak tot uw honderdste jaar. De woning wordt pas geleverd als u er niet meer woont. De prijs is de korting op de waarde plus de volledige waardestijging.
Hoe het werkt
De koop komt tot stand onder opschortende voorwaarden of met uitgestelde levering. De eigendomsoverdracht vindt plaats bij vertrek of overlijden.
U betaalt geen huur en geen rente. In plaats van een bedrag ineens ontvangt u maandelijkse termijnen.
Wat u ontvangt
Aanbieders noemen 80 tot 90 procent, 80 tot 95 procent of 70 tot 93 procent van de woningwaarde. Onafhankelijke bronnen komen uit op 70 tot 90 procent.
In een gepubliceerd rekenvoorbeeld ontving een bewoner van 75 jaar bij een woning van €400.000 ongeveer €1.074 per maand, met een totale uitkering vanaf €320.000.
Let op: die totalen zijn nominaal en lopen tot het honderdste jaar. Contant gemaakt en gewogen met overlevingskansen valt de waarde lager uit.
Wat u opgeeft
De korting op de waarde, de volledige waardestijging en de flexibiliteit om de woning te verkopen wanneer het u uitkomt.
Bij één aanbieder stopt de uitkering na het honderdste jaar terwijl het onderhoud dan bij de bewoner ligt.
Uw juridische positie
De kernvraag is of uw woonrecht als zakelijk recht is gevestigd en ingeschreven in de openbare registers, of alleen een contractuele belofte is. Bij geen van de onderzochte partijen kon dat worden vastgesteld.
Zonder zakelijk recht bent u bij een faillissement van de koper concurrent schuldeiser. Één aanbieder heeft dat scenario zelf publiek besproken.
Fiscale gevolgen
De uitkering en het opgebouwde vermogen tellen mee in box 3. Één aanbieder erkent dat zelf.
Door de spreiding kan de eigen bijdrage Wlz lager uitvallen dan bij een bedrag ineens. Dat is een reële uitkomst, maar het is ook het argument waarmee het product wordt verkocht.
Wie het aanbiedt
Behouden Huis, Welvarend Wonen, Thuisborg en OSAIO zijn de partijen waarvan wij gegevens konden vaststellen. Levius, Zilver Wonen en NestEgg worden genoemd door derden maar zijn nog niet inhoudelijk vastgesteld.
Veelgestelde vragen
Is dit een lening?
Nee. Er is geen schuld en geen rente. Er is wel een prijs: de korting op de waarde plus de waardestijging die u afstaat.
Wat als ik naar een zorginstelling verhuis?
Dan vindt levering meestal plaats. Bij sommige aanbieders loopt de uitkering door, bij andere volgt een eindafrekening. Vraag het per aanbieder na.
Wat krijgen mijn kinderen?
Meestal de resterende termijnen, niet de woning en niet de waardestijging. Vraag om drie scenario’s: overlijden na 2, 10 en 20 jaar, in euro’s.
Wilt u alle zes routes in één tabel zien? Vergelijk de zes routes op effectieve jaarlast in één voorbeeldberekening.
Bekijk de aanbieders in dit segment
Bij welke doelen past deze route?
Wat is uw volgende stap?
Overweegt u deze route? Bekijk welke partijen dit aanbieden en wat wij per partij hebben vastgesteld. U kiest zelf de partij. Wij bemiddelen niet, adviseren niet en krijgen geen vergoeding per contactverzoek.
Controle en bronnen
Laatst gecontroleerd op door Mark Glas. Onze werkwijze staat op de methodepagina.
- Wet op het financieel toezicht (wetten.overheid.nl) — wanneer een product onder financieel toezicht valt
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, titel 4: huur (wetten.overheid.nl) — uw rechten als huurder na verkoop van uw woning
- Belastingdienst: box 3, sparen en beleggen — hoe een bedrag op uw rekening wordt belast
- Belastingdienst: eigen woning en hypotheekrenteaftrek — wanneer rente wel en niet aftrekbaar is