Naar de inhoud
OverwaardevergelijkerOnafhankelijk vergeleken

Kleiner of gelijkvloers gaan wonen

Kleiner wonen is de enige route waarbij u geen rente en geen korting betaalt. U verkoopt tegen de marktwaarde, koopt of huurt iets goedkopers en het verschil is van u. De kosten zijn eenmalig: makelaar, notaris, overdrachtsbelasting en verhuizen, samen meestal € 12.000 tot € 20.000.

Welke routes passen bij dit doel?

  1. 1Kleiner wonen

    U verkoopt en koopt of huurt iets goedkopers; het verschil is vrij.

    Waarom dit past: Deze route wordt voor dit doel het vaakst gebruikt.

Deze routes vallen af

  • Hypotheek verhogen: Deze route wordt voor dit doel zelden gekozen; er zijn passender oplossingen.
  • Verzilverhypotheek: Deze route wordt voor dit doel zelden gekozen; er zijn passender oplossingen.
  • Opeethypotheek: Deze route wordt voor dit doel zelden gekozen; er zijn passender oplossingen.
  • Verkopen met woonrecht: Deze route wordt voor dit doel zelden gekozen; er zijn passender oplossingen.
  • Verkopen en terughuren: De effectieve jaarlast is hoog: 9 tot 13 procent per jaar.

Wat houdt u er netto aan over?

Een voorbeeld. U verkoopt een woning van € 400.000 met een hypotheek van € 50.000. Na aflossing en verkoopkosten houdt u ongeveer € 340.000 over. U koopt een appartement van € 275.000. Met overdrachtsbelasting, notaris en verhuizen komt dat op ongeveer € 285.000.

U houdt dan ongeveer € 55.000 vrij besteedbaar over, plus lagere maandlasten voor energie, onderhoud en gemeentelijke heffingen. Bij een eengezinswoning scheelt dat vaak € 150 tot € 300 per maand.

  • Verkoopprijs woning

    Bedrag
    € 400.000

  • Af: hypotheekschuld

    Bedrag
    − € 50.000

  • Af: makelaar en notaris verkoop

    Bedrag
    − € 8.000

  • Af: aankoop appartement

    Bedrag
    − € 275.000

  • Af: overdrachtsbelasting 2 procent

    Bedrag
    − € 5.500

  • Af: notaris aankoop en verhuizen

    Bedrag
    − € 6.000

  • Vrij besteedbaar

    Bedrag
    ± € 55.500

Waar u op moet letten

Twee regels bepalen vaak of de rekensom klopt: de bijleenregeling en box 3.

  • Bijleenregelinggebruikt u de overwaarde niet voor de nieuwe woning, dan is de rente over dat deel van een nieuwe hypotheek niet aftrekbaar.
  • Box 3het bedrag op uw rekening telt vanaf 1 januari mee als vermogen en kan huurtoeslag of zorgtoeslag raken.
  • Eigen bijdrage Wlzbij opname in een verpleeghuis telt vermogen mee bij de bijdrage; dat gebeurt met twee jaar vertraging.
  • Volgordekoop pas als uw huis verkocht is, of regel een overbruggingskrediet en houd rekening met dubbele lasten.

Meer over dit onderwerp

Klik een onderwerp open dat u wilt lezen.

Kopen of gaan huren?

Koopt u iets kleiners, dan houdt u vermogen in stenen en blijft u eigenaar. Gaat u huren, dan komt vrijwel de hele overwaarde vrij, maar u betaalt elke maand huur die met de jaren stijgt.

Een vrije sectorwoning kost al snel € 1.100 tot € 1.500 per maand. Over vijftien jaar is dat € 200.000 tot € 270.000. Reken dat mee voordat u besluit dat huren "eenvoudiger" is.

Veelgestelde vragen

Moet ik belasting betalen over de overwaarde bij verkoop?

Nee, over de overwaarde zelf betaalt u geen belasting. Zodra het geld op uw rekening staat, telt het wel mee als vermogen in box 3 vanaf de eerstvolgende 1 januari.

Wat is de bijleenregeling precies?

De bijleenregeling zegt dat u overwaarde uit uw oude woning moet gebruiken voor uw nieuwe woning om de renteaftrek te behouden. Doet u dat niet, dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar. De regeling vervalt drie jaar na de verkoop.

Ben ik te oud om nog een hypotheek te krijgen voor een kleinere woning?

Nee. Geldverstrekkers toetsen op inkomen, niet op leeftijd. Bij AOW plus pensioen is een kleine hypotheek vaak goed haalbaar, zeker als u een groot deel contant inbrengt.

Verder lezen

Andere doelen

Wat is uw volgende stap?

Weet u welke route bij dit doel past? Kijk dan welke partijen dit aanbieden en wat wij van hen weten. U kiest zelf de partij. Wij bemiddelen niet, adviseren niet en krijgen geen vergoeding per contactverzoek.

Aanbieders vergelijkenDoe eerst de keuzehulp

Controle en bronnen

Laatst gecontroleerd op door Mark Glas. Onze werkwijze staat op de methodepagina.

Terug naar alle doelen