Kleiner wonen of verhuizen
Kleiner wonen is de enige route waarbij u de volle marktwaarde ontvangt. U verkoopt via de vrije markt, koopt of huurt iets kleiners en houdt het verschil. Het kost een verhuizing en het aanbod van geschikte seniorenwoningen is krap, maar financieel is dit vrijwel altijd de gunstigste uitkomst.
Hoe het werkt
U verkoopt via een makelaar tegen de marktwaarde en koopt of huurt een kleinere woning, vaak gelijkvloers.
Het verschil tussen opbrengst en aankoop is uw vrijgekomen vermogen.
Wat u ontvangt
100 procent van de marktwaarde, minus makelaars- en verhuiskosten. Bij een woning van €400.000 is het verschil met een bod van 80 procent al snel €70.000 tot €80.000.
Wat u opgeeft
Uw huidige woning en omgeving, plus de moeite van een verhuizing. Voor veel mensen is dat de werkelijke drempel, niet het geld.
Uw juridische positie
Gewone koop en verkoop, met de gebruikelijke bedenktijd en ontbindende voorwaarden. Geen tegenpartijrisico op lange termijn.
Fiscale gevolgen
Koopt u opnieuw, dan geldt de bijleenregeling: de overwaarde moet u inbrengen om hypotheekrenteaftrek te behouden.
Gaat u huren, dan valt het vrijgekomen vermogen in box 3 en telt het mee voor toeslagen en eigen bijdrage.
Wie het aanbiedt
Geen enkele aanbieder — dit is de route zonder tussenpartij. Daarom komt u hem in advertenties zelden tegen, terwijl hij financieel meestal het beste uitpakt.
Veelgestelde vragen
Waarom staat deze route op een site over terughuren?
Omdat dit het eerlijke vergelijkingspunt is. Elke constructie moet worden afgezet tegen wat u had gehad als u gewoon had verkocht.
Er is toch geen geschikte woning te vinden?
Dat is vaak het echte knelpunt. Zet daarom de zoektocht in gang vóór u een onomkeerbare beslissing over uw huidige woning neemt.
Wilt u alle zes routes in één tabel zien? Vergelijk de zes routes op effectieve jaarlast in één voorbeeldberekening.
Waarom u hier niet verder kunt klikken
Een verzilverhypotheek is hypothecair krediet en valt onder de Wet op het financieel toezicht. Meer dan uw naam, adres, woonplaats, telefoonnummer en e-mailadres doorgeven aan een aanbieder is bemiddelen. Daarvoor is een vergunning nodig die wij niet hebben. Wij geven hier dus geen gegevens door, plaatsen geen formulier en ontvangen van deze partijen geen vergoeding.
Bij welke doelen past deze route?
- Schenken bij leven en erfbelasting beperkenVermogen overdragen terwijl u er zelf nog bij bent, en de belasting voor uw erfgenamen beperken.
- Kleiner of gelijkvloers gaan wonenVerhuizen naar iets kleiners: het verschil in waarde komt vrij, zonder rente en zonder korting.
- Scheiden en de partner uitkopenIn het huis blijven na een scheiding: hoe u het aandeel van uw partner betaalt.
Wat is uw volgende stap?
Overweegt u deze route? Bekijk welke partijen dit aanbieden en wat wij per partij hebben vastgesteld. U kiest zelf de partij. Wij bemiddelen niet, adviseren niet en krijgen geen vergoeding per contactverzoek.
Controle en bronnen
Laatst gecontroleerd op door Mark Glas. Onze werkwijze staat op de methodepagina.
- Wet op het financieel toezicht (wetten.overheid.nl) — wanneer een product onder financieel toezicht valt
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, titel 4: huur (wetten.overheid.nl) — uw rechten als huurder na verkoop van uw woning
- Belastingdienst: box 3, sparen en beleggen — hoe een bedrag op uw rekening wordt belast
- Belastingdienst: eigen woning en hypotheekrenteaftrek — wanneer rente wel en niet aftrekbaar is