Naar de inhoud
OverwaardevergelijkerOnafhankelijk vergeleken

Scheiden en de partner uitkopen

Wilt u na een scheiding in het huis blijven, dan koopt u het aandeel van uw partner uit. Meestal is dat de helft van de overwaarde. U heeft daarvoor een nieuwe hypotheek op uw naam nodig; de geldverstrekker toetst uw inkomen alleen. Lukt dat niet, dan volgt verkoop, of in enkele gevallen een verzilverhypotheek.

Welke routes passen bij dit doel?

  1. 1Hypotheek verhogen

    U blijft eigenaar en leent extra tegen hypotheekrente.

    Waarom dit past: Deze route wordt voor dit doel het vaakst gebruikt.

    Dit is een product onder financieel toezicht. Wij leggen het uit en vergelijken het, maar bemiddelen er niet in.

  2. 2Kleiner wonen

    U verkoopt en koopt of huurt iets goedkopers; het verschil is vrij.

    Waarom dit past: Deze route wordt voor dit doel het vaakst gebruikt.

  3. 3Verzilverhypotheek

    Een hypotheek waarbij u de rente niet of maar deels maandelijks betaalt.

    Waarom dit past: De effectieve jaarlast ligt rond 4 tot 4.8 procent.

    Dit is een product onder financieel toezicht. Wij leggen het uit en vergelijken het, maar bemiddelen er niet in.

  4. 4Opeethypotheek

    U leent zonder maandlast; de rente wordt bij de schuld opgeteld.

    Dit is een product onder financieel toezicht. Wij leggen het uit en vergelijken het, maar bemiddelen er niet in.

Deze routes vallen af

  • Verkopen met woonrecht: Deze route wordt voor dit doel zelden gekozen; er zijn passender oplossingen.
  • Verkopen en terughuren: De effectieve jaarlast is hoog: 9 tot 13 procent per jaar.

Hoe u de uitkoopsom berekent

De basis is eenvoudig: waarde min hypotheekschuld is de overwaarde. Wie de helft van de woning bezit, heeft recht op de helft van die overwaarde. Bij een woning van € 400.000 met een schuld van € 100.000 is de overwaarde € 300.000 en de uitkoopsom € 150.000.

Daar kunnen correcties op komen: een eerdere schenking van ouders, ongelijke inbreng bij aankoop of afspraken in huwelijkse voorwaarden. Leg de uitkomst altijd vast bij de notaris.

Welke routes passen

Bijna altijd draait het om de vraag of u de nieuwe hypotheek alleen kunt dragen.

  • Voldoende eigen inkomennieuwe hypotheek op één naam, inclusief de uitkoopsom.
  • Inkomen net te krapkijk of een deel aflossingsvrij kan of vraag om een langere looptijd.
  • AOW-leeftijd bereikt en toets lukt nieteen verzilverhypotheek kan uitkomst bieden, mits de overwaarde groot genoeg is.
  • Uitkopen lukt nietsamen verkopen en beide kleiner gaan wonen is vaak de eerlijkste oplossing.

Meer over dit onderwerp

Klik een onderwerp open dat u wilt lezen.

Fiscale punten

Uitkopen heeft gevolgen voor uw renteaftrek. Het deel dat u overneemt en waarvoor u leent, valt onder de eigenwoningregeling zolang het om de eigen woning gaat.

Uw ex-partner ontvangt geld en houdt vanaf de eerstvolgende 1 januari vermogen in box 3. Dat kan invloed hebben op toeslagen en op een eventuele eigen bijdrage in de zorg.

Veelgestelde vragen

Welke waarde geldt bij een uitkoop?

Meestal de actuele marktwaarde uit een taxatie door een onafhankelijke taxateur. De WOZ-waarde is achterhaald en de vraagprijs van de buurman zegt niets. Kies samen één taxateur, of ieder één en neem het gemiddelde.

Kan ik mijn partner uitkopen met een opeethypotheek?

Soms, maar dat is niet gebruikelijk. Aanbieders willen weten waarvoor het geld dient en of de nieuwe situatie houdbaar is. Vraag het na en laat een adviseur meekijken.

Hoelang mag ik erover doen?

Er is geen wettelijke termijn, maar geldverstrekkers werken meestal met zes maanden na de scheidingsdatum. Voor de renteaftrek geldt een verhuisregeling van maximaal twee jaar.

Verder lezen

Andere doelen

Wat is uw volgende stap?

Weet u welke route bij dit doel past? Kijk dan welke partijen dit aanbieden en wat wij van hen weten. U kiest zelf de partij. Wij bemiddelen niet, adviseren niet en krijgen geen vergoeding per contactverzoek.

Aanbieders vergelijkenDoe eerst de keuzehulp

Controle en bronnen

Laatst gecontroleerd op door Mark Glas. Onze werkwijze staat op de methodepagina.

Terug naar alle doelen