Naar de inhoud
OverwaardevergelijkerOnafhankelijk vergeleken

Verzilverhypotheek of opeethypotheek

Een verzilverhypotheek, ook wel opeethypotheek of overwaardehypotheek genoemd, is hetzelfde soort product: u blijft eigenaar en leent een deel van de overwaarde, meestal 35 tot 65 procent van de woningwaarde. De rente wordt geheel of deels bijgeschreven, dus de schuld groeit. Dit product staat onder toezicht van de AFM en advies is verplicht. Op deze pagina zetten wij deze route af tegen de vijf andere routes; de werking, de rente en de voorwaarden staan uitgebreid op onze uitlegpagina over de opeethypotheek. Wij bemiddelen hier niet, geven geen persoonsgegevens door en ontvangen hier geen vergoeding.

Hoe het werkt

U neemt een bedrag op of ontvangt maandelijkse uitkeringen. U betaalt geen rente of aflossing; de rente wordt bij de schuld opgeteld.

Zo kunt u overwaarde benutten zonder te verhuizen en de overwaarde gebruiken voor bijvoorbeeld een woningaanpassing of aanvulling op uw pensioen; daar staat een groeiende schuld tegenover.

Bij verkoop of overlijden wordt de schuld uit de opbrengst voldaan. De meeste aanbieders kennen een restschuldgarantie.

Wat u ontvangt

Doorgaans 35 tot 65 procent van de woningwaarde, meestal vanaf 60 of 67 jaar, per aanbieder gemaximeerd.

Het eigendom en de waardestijging blijven van u — dat is het grote verschil met de andere routes op deze site.

Wat u opgeeft

Rente die niet aftrekbaar is, met rente-op-rente. Rond 4 tot 4,3 procent verdubbelt een schuld in ongeveer zeventien jaar.

Drie van de vijf aanbieders eisen dat de bestaande hypotheek eerst wordt afgelost.

Uw juridische positie

Dit is hypothecair krediet: gereguleerd, onder AFM-toezicht, met verplicht advies en een wettelijk informatiedocument.

Dat is een wezenlijk andere positie dan bij de ongereguleerde constructies elders op deze site.

Fiscale gevolgen

De rente is niet aftrekbaar, omdat de lening niet dient voor aanschaf of verbetering van de woning.

Het opgenomen bedrag telt mee in box 3 zodra u het niet uitgeeft.

Wat wij hier wel en niet doen

Hypothecair krediet is een financieel product in de zin van de Wft. Meer doorgeven dan naam, woonplaats, telefoonnummer en e-mailadres is bemiddelen, en daarvoor is een vergunning nodig die wij niet hebben en niet aanvragen.

Daarom vindt u hier geen aanvraagformulier en geven wij niets door over uw woning, hypotheek of inkomen. Wilt u dat een partij u belt, dan kunt u op de fiche van die partij uw contactgegevens doorgeven. U kiest zelf; wij adviseren niet, raden niets aan en ontvangen hiervoor geen vergoeding.

  • ABN AMRO Overwaarde Hypotheek — actief
  • Florius Verzilver Hypotheek — gesloten voor nieuwe afsluitingen per 13 juni 2026
  • Rabo OverwaardePlan / KeuzePlus — te verifiëren
  • Onderlinge ’s-Gravenhage ZilverHuis — actief
  • SocioHypotheek — actief, met restschuldgarantie onder voorwaarden
  • a.s.r. Levensrente Hypotheek — actief, rente 4,22 procent op 2 juni 2026

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn huis kwijtraken?

De meeste aanbieders kennen een restschuldgarantie en levenslang woonrecht. Lees per aanbieder de voorwaarden, want die garantie kent uitzonderingen.

Waarom is dit vaak goedkoper dan het lijkt?

Omdat u eigenaar blijft. De rente is zichtbaar, maar de waardestijging blijft van u. Bij de ongereguleerde routes is het omgekeerd.

Bekijk ook de vergelijking van ING, Rabobank, ABN AMRO en Florius: productvoorwaarden naast elkaar, zonder persoonlijke aanbeveling.

De werking, de rente, de maximale opname en de restschuldgarantie staan uitgebreid op onze uitlegpagina opeethypotheek: hoe hij werkt en voor wie hij past.

Wilt u alle zes routes in één tabel zien? Vergelijk de zes routes op effectieve jaarlast in één voorbeeldberekening.

Waarom u hier niet verder kunt klikken

Een verzilverhypotheek is hypothecair krediet en valt onder de Wet op het financieel toezicht. Meer dan uw naam, adres, woonplaats, telefoonnummer en e-mailadres doorgeven aan een aanbieder is bemiddelen. Daarvoor is een vergunning nodig die wij niet hebben. Wij geven hier dus geen gegevens door, plaatsen geen formulier en ontvangen van deze partijen geen vergoeding.

Bij welke doelen past deze route?

Weet u nog niet welke route past? Doe de keuzehulp →

Wat is uw volgende stap?

Overweegt u deze route? Bekijk welke partijen dit aanbieden en wat wij per partij hebben vastgesteld. U kiest zelf de partij. Wij bemiddelen niet, adviseren niet en krijgen geen vergoeding per contactverzoek.

Aanbieders vergelijkenDoe eerst de keuzehulp

Controle en bronnen

Laatst gecontroleerd op door Mark Glas. Onze werkwijze staat op de methodepagina.

Terug naar alle manieren