Tijdelijk geld nodig tot verkoop of pensioen
Voor een korte periode, meestal minder dan drie jaar, past een overbruggingskrediet of een tijdelijke verhoging van uw hypotheek. Verkoopconstructies zijn hier zelden geschikt: de korting van 10 tot 30 procent betaalt u ineens, ook als u het geld maar kort nodig heeft.
Welke routes passen bij dit doel?
U blijft eigenaar en leent extra tegen hypotheekrente.
Waarom dit past: Deze route wordt voor dit doel het vaakst gebruikt.
Dit is een product onder financieel toezicht. Wij leggen het uit en vergelijken het, maar bemiddelen er niet in.
Een hypotheek waarbij u de rente niet of maar deels maandelijks betaalt.
Waarom dit past: De effectieve jaarlast ligt rond 4 tot 4.8 procent.
Dit is een product onder financieel toezicht. Wij leggen het uit en vergelijken het, maar bemiddelen er niet in.
U leent zonder maandlast; de rente wordt bij de schuld opgeteld.
Dit is een product onder financieel toezicht. Wij leggen het uit en vergelijken het, maar bemiddelen er niet in.
Deze routes vallen af
- Kleiner wonen: Deze route wordt voor dit doel zelden gekozen; er zijn passender oplossingen.
- Verkopen met woonrecht: Deze route wordt voor dit doel zelden gekozen; er zijn passender oplossingen.
- Verkopen en terughuren: De effectieve jaarlast is hoog: 9 tot 13 procent per jaar.
Wat een overbruggingskrediet is
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening op de overwaarde van uw huidige woning. U betaalt alleen rente, meestal 4 tot 6 procent, en lost af zodra de woning verkocht is.
Geldverstrekkers financieren doorgaans niet de volledige overwaarde. Vaak rekenen zij met 90 procent van de marktwaarde min de bestaande schuld, om risico op waardedaling op te vangen.
Wat kost overbruggen?
Bij een overbrugging van € 100.000 gedurende een jaar tegen 5 procent betaalt u ongeveer € 5.000 rente, plus eenmalige kosten van € 1.000 tot € 2.000.
Dezelfde € 100.000 halen uit verkopen en terughuren kost bij een woning van € 400.000 al ongeveer € 60.000 aan korting op de verkoopprijs, ook als u het geld maar twaalf maanden nodig heeft.
Meer over dit onderwerp
Klik een onderwerp open dat u wilt lezen.
Waar u op moet letten
Overbruggen is prettig, maar wel met een einddatum.
- Looptijdspreek af wat er gebeurt als de woning niet binnen de termijn verkocht is.
- Dubbele lastenreken uit of u de rente van twee woningen tegelijk kunt dragen.
- Boeterentevraag of vervroegd aflossen bij verkoop kosteloos kan.
- Verhuisregelingde rente over uw oude woning blijft nog maximaal drie jaar aftrekbaar als die te koop staat.
Veelgestelde vragen
Kan ik overbruggen zonder dat mijn huis al verkocht is?
Ja, maar geldverstrekkers zijn dan voorzichtiger. Vaak financieren zij een lager percentage van de overwaarde en soms vragen zij een verkoopopdracht bij een makelaar als voorwaarde.
Is de rente op een overbruggingskrediet aftrekbaar?
Als de lening samenhangt met de eigen woning en binnen de verhuisregeling valt, is de rente meestal aftrekbaar. Vraag dit vooraf na, want de regels luisteren nauw.
Wat als ik het geld pas over vijf jaar terug kan betalen?
Dan is het geen overbrugging meer. Kies in dat geval een oplossing met een langere horizon, zoals een verzilverhypotheek, en reken de totale kosten over de hele periode door.
Verder lezen
Andere doelen
Wat is uw volgende stap?
Weet u welke route bij dit doel past? Kijk dan welke partijen dit aanbieden en wat wij van hen weten. U kiest zelf de partij. Wij bemiddelen niet, adviseren niet en krijgen geen vergoeding per contactverzoek.
Controle en bronnen
Laatst gecontroleerd op door Mark Glas. Onze werkwijze staat op de methodepagina.
- Wet op het financieel toezicht (wetten.overheid.nl) — wanneer een product onder financieel toezicht valt
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, titel 4: huur (wetten.overheid.nl) — uw rechten als huurder na verkoop van uw woning
- Belastingdienst: box 3, sparen en beleggen — hoe een bedrag op uw rekening wordt belast
- Belastingdienst: eigen woning en hypotheekrenteaftrek — wanneer rente wel en niet aftrekbaar is